旅館、飯店、超市拆.遷是按什么性質補償的。

旅館、飯店、超市都有種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。在遇到拆.遷的時候，如果是自有而不是租賃房的話需要按照商業的價值來補償的。

房子,商鋪,酒店拆.遷評估經營性損失評估

其次，將住宅改為營業性質的房屋，也就是我們常說的”“住改非”是指國有或是集體所有的土地上的住宅因其地理位置優越，雖然房屋所有權證上標明的用途是為住宅，但依法取得了營業執照等相關經營手續以及稅務登記并有繳納的記錄，改變自己的住宅為商鋪進行經營，法律并沒有規定住改非是違.法行為。

如果在拆.遷時遇到拆.遷方說是違.法的，那么可能就是為了降低拆.遷成本的個理由。凱諾律師說遇到這種情況切忌不要輕信對方的話，否則可能就會損失應有的合理補償。那么對于這種房屋應該怎么補償呢？

在《國.務.院辦.公.廳關于認真做好城鎮房屋拆.遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定了，對拆.遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納.稅等實際情況給予適當拆.遷補償。

關于評估，可根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

因此來看，這種住改非的房子，不但不違.法而且在拆.遷時補償還要比普通住宅的補償高，不過具體的補償標準并沒有統，在拆.遷時應當結合實際經營的情況給予相應的收益補償，具體的由地方進行規定。

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原創作者：成都貴榮鼎盛資產評估事務所（普通合伙）