物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業 主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。物業服務企業公開作出的服務承諾即制定的服務細則，屬于物業服務合同的組成部分。業 主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為的，物業服務企業有權請求業 主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。

物業服務企業或者其他管理人根據業 主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，專業物業服務
，并接受業 主的監督。符合下列情形之彳一，四川華盾特衛保安服務有限公司,華盾特衛保安服務,業 主委員會或者業 主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、家匯總業 主委員會或者業 主責任、排除業 主委員會或者業 主主要權利的條款。

物業服務合同的權利義務終止后，專業物業服務
，業 主委員會有權請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關辶設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。物業服務企業不得拒絕退出、移交，并不得以存在事實上的物業服務關系為由，請求業 主支付物業服務合同權利義烏終止后的物業費。

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