現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。而且在國內的各地地區還普遍存在著一部分年代久遠、結構簡易、超期服役、年久失修或其它各種原因引起的安全隱患的陳舊房屋，這些都嚴重威脅著房屋使用者的自身安全和財產安全。

當房屋有下列情形的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋檢測包括好幾類，作為具有房屋檢測潛在需求的廣大業主，必須了常以下常用基本知識。

　　房屋完損等級檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　房屋安全性檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發現危險跡象的的房屋

　　房屋損壞趨勢檢測

　　檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

　　房屋改變檢測

　　檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

　　適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

　　房屋抗震能力檢測

　　檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　房屋其它類型檢測

化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

　　檢測內容：

　　1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。

　　2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

　　3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

　　耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。

　　檢測內容：1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

　　2、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議�；馂膿p壞、房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。